Poema em Balneário Piçarras: investir na planta a 190 m da praia

O Poema é o novo residencial da ROLL Empreendimentos em Balneário Piçarras, no Litoral Norte de Santa Catarina. São 72 apartamentos em torre única de 12 pavimentos, num terreno de esquina no bairro Itacolomi, a 190 m da praia.

Para quem investe, o projeto junta três pontos que costumam pesar na decisão: localização perto do mar, plantas de 62 a 89 m² que servem tanto para morar quanto para alugar, e um fluxo de pagamento longo, com parte do saldo depois da entrega, prevista para dezembro de 2031. A seguir, cada um desses pontos com base no material da construtora.

Localização

O empreendimento fica na Rua do Príncipe, no Itacolomi, em um terreno de esquina de 1.070 m². A praia está a 190 m e o Parque Linear da orla, pensado para caminhadas e pedaladas, fica a poucos passos, segundo o book da ROLL.

Balneário Piçarras tem o selo internacional Bandeira Azul de forma consecutiva desde 2018, segundo a apresentação da construtora, que cita o Jornal Santa Catarina como fonte. É um sinal de cuidado contínuo com a praia, que pesa para quem escolhe onde passar a temporada.

Na prática, morador e hóspede têm a praia e o parque a pé, sem depender do carro.

Por que a região valoriza

O book da construtora reúne um conjunto de obras e projetos que mudam a orla e a oferta de lazer da cidade:

• Alargamento da faixa de areia: praia mais ampla e estruturada, apontada como reforço do potencial turístico (fonte citada: G1 Santa Catarina).
• Parque Ecológico: área de 750 mil m², com projeto que prevê trilhas, mirante e espaços de convivência (fonte citada: Jornal do Comércio Balneário Piçarras).
• Píer turístico Porto Park: estrutura prevista de 360 m de extensão, com autorização da ANTAQ e licença ambiental prévia do IMA (fonte citada: ND Mais).

Na mesma apresentação, a ROLL traz indicadores da cidade: PIB 170% maior entre 2017 e 2024, arrecadação de ITBI multiplicada mais de sete vezes entre 2016 e 2025, arrecadação de IPTU 64% maior em 2025 e população 44% maior em 15 anos, este último com fonte no IBGE.

Esses números mostram uma cidade em crescimento e ajudam a entender a demanda, mas não garantem a valorização de um imóvel específico. Valorização é tendência: depende do mercado, da entrega da obra e do momento da revenda.

Potencial de locação

O Poema tem três plantas:

• 2 suítes, sendo 1 híbrida, de 62,05 a 67,05 m²;
• 3 dormitórios com 1 suíte, de 86,37 m²;
• 3 dormitórios com 1 suíte e lavabo, de 88,72 m².

As plantas de 2 suítes são as mais compactas e conversam com a locação de temporada: casal ou família pequena, cada um com o próprio banheiro, perto da praia. As de 3 dormitórios atendem grupos e famílias maiores no verão e também quem procura locação anual na cidade.

O lazer ajuda a sustentar a procura. O 3º pavimento é inteiro de lazer, com mais de 800 m²: piscinas adulto e infantil climatizadas, área gourmet, fireplace, ofurôs, wine bar, sala de jogos, dois salões de festas integráveis, coworking, brinquedoteca, playground, pet place, marketplace e espaço wellness com academia, sauna, spa e sala de massagem. Segundo a construtora, tudo é entregue mobiliado, equipado e decorado. Piscina climatizada e ambientes internos podem ajudar a manter o interesse fora do verão.

Dentro do apartamento, itens como fechadura digital biométrica, churrasqueira a carvão com exaustão, infraestrutura para ar-condicionado split e água quente a gás facilitam a rotina de quem aluga. Cada unidade tem 1 box de garagem, e todas as vagas têm infraestrutura para recarga de carro elétrico.

O material não traz estimativa de diária, de ocupação nem de rentabilidade, e não informa gestão de locação para o empreendimento. Por isso, qualquer projeção de renda deve ser feita caso a caso, com dados atuais do mercado de Piçarras.

Condições de pagamento

Os valores de cada unidade estão na tabela atualizada, que a Zefer envia na hora. O fluxo padrão divide o valor do imóvel assim:

• 10% de entrada no ato;
• 40% em 100 parcelas mensais;
• 50% em 8 reforços anuais.

Não há parcela concentrada nas chaves. Como as mensais e os reforços se estendem além da entrega prevista, parte do saldo é paga depois de receber o apartamento. Para quem compra na planta, isso significa desembolso menor no início e, depois da entrega, a chance de usar ou alugar o imóvel enquanto o saldo final é quitado.

Durante a obra, o saldo é corrigido pelo CUB-SC. Depois da entrega, a correção passa a ser IPCA mais 0,9% ao mês. Vale considerar esses índices no planejamento.

Sobre a segurança da obra: o Poema tem SPE própria, a POEMA SPE LTDA, e, segundo a construtora, será estruturado sob o regime de patrimônio de afetação, que separa os recursos do empreendimento das demais contas da incorporadora. O início da obra está previsto para janeiro de 2028. A ROLL foi fundada em Blumenau e atua desde 2020 no Litoral Norte, com empreendimentos em Balneário Piçarras, Barra Velha e Penha, entre obras entregues e em andamento.

Para quem faz sentido

• Investidor que quer um apartamento perto da praia para locação de temporada ou anual, com prazo longo para pagar.
• Quem pensa em segunda residência no litoral, para usar parte do ano e alugar no restante.
• Famílias que querem morar perto do mar, com lazer completo no próprio prédio.

Faz menos sentido para quem precisa do imóvel pronto ou de renda no curto prazo, já que a entrega está prevista para dezembro de 2031.

Se o Poema entrou no seu radar, a equipe da Zefer apresenta as plantas, a tabela vigente e o fluxo de pagamento em detalhe, e ajuda a comparar com outras opções do litoral. Converse com a Zefer e conheça o empreendimento com calma.