Maui Home Club em Balneário Piçarras: na planta com 70% financiado na entrega

O Maui Home Club é o home club da Rôgga no bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras: duas torres com apartamentos de 2 e 3 dormitórios, lazer de clube no 4º pavimento e um Open Mall com 9 lojas no térreo. A entrega está prevista para julho de 2027, segundo a tabela de vendas da construtora.

Este texto olha o Maui como ativo. Além da localização e do lazer, um ponto muda o planejamento de quem compra na planta: a maior parte do valor, 70%, é paga por financiamento bancário na entrega das chaves. Explicamos abaixo o que isso significa, sem promessa de retorno.

Localização

O empreendimento fica na Avenida Nereu Ramos, esquina com a Rua Santa Cruz, num terreno de 3.035 m². O material da construtora destaca o acesso fácil à BR-101 e aos aeroportos de Navegantes, Joinville e Curitiba.

Tempos de viagem informados no catálogo do empreendimento:

• Beto Carrero World: 10 minutos
• Itajaí: 30 minutos
• Balneário Camboriú: 50 minutos
• Joinville e Blumenau: 1 hora
• Florianópolis: 2 horas
• Curitiba: 2h30

Balneário Piçarras tem praias com o selo Bandeira Azul, certificação internacional de qualidade ambiental e balneabilidade. Praia certificada, um dos maiores parques temáticos do país a poucos minutos e acesso rápido pela BR-101 formam a base que atrai à cidade tanto quem quer morar no litoral quanto o turismo de famílias.

Por que a região valoriza

Valorização é tendência, não garantia. O que o material da construtora reúne sobre Piçarras aponta alguns vetores de demanda:

• Efeito vizinhança: matérias reproduzidas no material de lançamento associam a alta do metro quadrado em Balneário Camboriú, Itajaí e Florianópolis à procura por cidades vizinhas do Litoral Norte, entre elas Piçarras.
• Público por perto: a proximidade com Joinville, Jaraguá do Sul e Curitiba, polos de renda e de investidores, aparece no mesmo material como motor da procura por imóveis de praia na cidade.
• Mercado ativo: reportagem do Monitor Mercantil (2022) citada pela construtora registra que a arrecadação de ITBI de Balneário Piçarras passou de R$ 3 milhões para R$ 20 milhões em cinco anos. É um retrato daquele período, útil para entender a trajetória, não para projetar o futuro.
• Construtora presente: o mapa do material de treinamento mostra o Maui ao lado de outros 14 empreendimentos da Rôgga na cidade, e o catálogo apresenta Home Clubs já entregues pela construtora, como o Venice e o Bali Beach.

Potencial de locação

O produto conversa com a temporada de famílias. São apartamentos de 2 e 3 dormitórios com suíte, sacada com churrasqueira a carvão e ponto de água, vaga coberta e lazer entregue equipado e decorado: piscina adulto e infantil, prainha, deck e bar da piscina, academia com lounge externo, brinquedoteca, playground, sala de jogos, salão gourmet, quiosque, praça do fogo e mirante. Para quem viaja com crianças, esse lazer e o Beto Carrero World a 10 minutos pesam na escolha da hospedagem.

Alguns detalhes facilitam a operação de aluguel:

• Hobby box individual para cada apartamento, onde o proprietário guarda objetos pessoais fora da unidade alugada.
• Infraestrutura para ar-condicionado split e aquecimento de água a gás, com medição individualizada de água e gás.
• Open Mall com 9 lojas no térreo, conveniência para hóspede e morador.

A locação anual também é um caminho, para famílias que se mudam para a região. O material da construtora não traz estimativa de diária, de ocupação nem de rentabilidade, e não anuncia gestão de locação própria. O resultado depende da unidade, da gestão, da época do ano e do preço praticado. A Zefer pode montar esse cenário com você usando dados atuais.

Condições de pagamento

O fluxo da tabela vigente, de outubro de 2026, é diferente do parcelamento longo comum em lançamentos:

• 7% de entrada, no ato;
• 13% em 8 parcelas mensais;
• 10% em 5 balões;
• 70% por financiamento bancário na entrega das chaves, prevista para julho de 2027.

Na prática, 30% do valor é pago à construtora e 70% vem de um financiamento contratado com um banco. Isso tem dois lados. O desembolso com recursos próprios até as chaves é menor do que num fluxo pago todo à construtora. Em contrapartida, a maior parte do pagamento depende da aprovação de crédito perto da entrega, com a taxa, o prazo e as exigências do banco naquele momento, e a parcela do financiamento começa a correr depois das chaves, inclusive no período em que o apartamento ainda está sendo preparado para locação.

Para quem pensa em investir, vale simular o financiamento com antecedência e checar se a sua renda, somada ao aluguel esperado, cobre a parcela com folga. As datas dos balões e a regra de correção do saldo seguem o contrato da Rôgga; confira esses pontos antes de assinar.

Para quem faz sentido

A Torre 01 tem apartamentos de 3 dormitórios com suíte, de 96,57 m² a 108,02 m² privativos. A Torre 02 tem 2 dormitórios com suíte e home office, de 88,67 m² a 91,19 m². No 4º pavimento, ao lado do lazer, ficam os giardinos, com jardim privativo e infraestrutura para spa. O projeto é da Proa Arquitetura Integrada, com interiores de Monique Junkes e paisagismo do Grupo Le Nôtre. O Maui tende a fazer sentido para:

• quem quer um apartamento de praia para a família, com lazer de clube, e pretende alugar nos períodos sem uso;
• quem procura um imóvel para temporada de famílias, perto do Beto Carrero World;
• quem tem perfil de crédito para financiar 70% na entrega e prefere um desembolso menor durante a obra;
• quem dá peso à segurança jurídica: o lançamento tem registro de incorporação nº 63.071 no Registro de Imóveis de Balneário Piçarras, segundo o catálogo.

Como a tabela muda, não citamos preço aqui. Para ver as unidades disponíveis e a tabela atualizada, fale com a Zefer: mostramos as plantas, simulamos o fluxo com você e explicamos o financiamento antes de qualquer decisão.