Emerald Coast em Balneário Piçarras: 3 suítes com estrutura de praia

Entre os lançamentos do Litoral Norte de Santa Catarina, o Emerald Coast se destaca por um motivo prático: foi pensado para receber a família inteira na praia. A torre da Vetter no bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras, reúne 84 apartamentos de 2 e 3 suítes, de 83,11 a 152,63 m² privativos, e uma estrutura de apoio ao dia de praia dentro do condomínio: 84 boxes de praia, elevador exclusivo para banhistas e serviço de toalhas.

A seguir, o Emerald Coast visto como ativo: localização, demanda, locação e pagamento. Os dados vêm do material da Vetter (book, memorial descritivo e tabela de outubro de 2026).

Localização

O prédio fica na Avenida Nereu Ramos, esquina com as ruas Lapa e Curitiba, no Itacolomi. Segundo o book da construtora, todos os apartamentos têm vista para o mar. É uma torre única de 26 pavimentos, com 3 salas comerciais no térreo e mais de 1.500 m² de lazer.

O acesso é um dos pontos fortes. Pelas distâncias informadas no material, a partir de Balneário Piçarras:

• Navegantes, onde fica o aeroporto mais próximo: 24 km, cerca de 30 minutos
• Balneário Camboriú: 38 km
• Joinville: 63 km
• Jaraguá do Sul: 73 km
• Curitiba: 197 km

O book cita ainda voos de cerca de 1 hora entre Navegantes e os aeroportos de São Paulo (Guarulhos) e Porto Alegre, e lembra que Florianópolis fica a menos de duas horas. A cidade é cercada de praias, entre elas a Praia de Piçarras e a Ponta do Jacques. Para quem pensa em locação, isso significa um imóvel ao alcance tanto de quem chega de avião de outros estados quanto de quem desce de carro do Paraná e do norte catarinense.

Por que a região valoriza

O material da Vetter descreve o Litoral Norte catarinense como uma região em desenvolvimento contínuo, com investimento público e privado e projetos previstos pela iniciativa pública. O book não detalha quais são essas obras, então o ponto deve ser lido como tendência, não como número.

O que o material sustenta é a combinação de praia, acesso aéreo e rodoviário e proximidade de Joinville, Jaraguá do Sul e Balneário Camboriú. Valorização não é garantida: depende do ritmo da região, da execução da obra e do mercado no momento da venda.

Quem constrói também pesa na conta. A Vetter se apresenta no book como a 4ª maior construtora de Santa Catarina no ranking Intec 2024, com mais de 1.150 clientes. Segundo o memorial descritivo, o empreendimento é incorporado por uma sociedade própria para a obra, a Vetter Empreendimentos 31 SPE Ltda. A entrega está prevista para março de 2029.

Potencial de locação

O ângulo do Emerald Coast é a temporada em família e em grupo. Plantas de 3 suítes permitem que cada casal ou núcleo familiar tenha o próprio banheiro, o que pesa na escolha de quem viaja junto. Os finais 1 e 2 têm 147,13 m² e 145,28 m², e o final 3 tem 125,54 m², todos com 3 suítes.

Itens do material que contam para o hóspede:

• 84 boxes de praia, elevador exclusivo para banhistas e serviço de toalhas
• piscina climatizada com borda infinita e Vetter Friends & Pool, também climatizada, que podem ser usadas fora dos meses mais quentes
• splash kids, brinquedoteca, playground, cinema, game room e quadra de esportes
• áreas comuns entregues mobiliadas e decoradas
• fechadura eletrônica nos apartamentos, que facilita a troca de hóspedes
• até 3 vagas nos finais 1, 2 e 3 e até 2 no final 4, com opção de vaga para carro elétrico

O final 4, com 83,11 m² e 2 suítes, conversa com outro perfil: casais e locação anual para quem mora na região.

O material não cita administração de locação própria do condomínio. A gestão fica com o proprietário ou com uma administradora escolhida por ele. A Zefer não trabalha com promessa de rentabilidade: a receita de temporada depende de ocupação, diária, condomínio e custo de gestão, e uma estimativa séria se faz com dados de mercado do momento da compra.

Condições de pagamento

Na tabela de outubro de 2026, o fluxo do Emerald Coast é dividido assim:

• 20% de entrada
• 45% em 29 parcelas mensais
• 20% em 3 parcelas anuais
• 15% na entrega das chaves

Os valores são corrigidos pelo CUB-SC durante a obra.

Para quem compra na planta, 65% do valor fica diluído em parcelas durante a construção, e o comprador chega à entrega com 85% pago, porque só 15% fica para as chaves. É um fluxo concentrado na obra, para quem tem capacidade de aporte nos próximos anos e prefere não depender de um saldo grande no fim.

Os percentuais podem mudar a cada nova tabela. Os preços não estão neste texto porque mudam com frequência; consulte com a Zefer a tabela atualizada e as unidades disponíveis.

Para quem faz sentido

• Investidor que quer locação por temporada voltada a famílias e grupos, com plantas amplas e estrutura de praia no condomínio.
• Família que pretende usar o imóvel parte do ano e alugar no restante.
• Quem procura metragem maior: além dos apartamentos tipo, o 5º pavimento tem plantas diferenciadas com terraço descoberto de 21,38 m² (503, com 3 suítes) e de 61,95 m² (504, com 2 suítes).
• Quem tem caixa para um fluxo concentrado na obra e quer receber o imóvel com a maior parte já paga.

Quem busca um studio compacto, de ticket menor, para estadias curtas de casal, encontra produtos mais adequados em outros lançamentos da região. Investir com inteligência, não por emoção, começa pelo imóvel certo para o perfil de locação desejado.

Quer ver as plantas, a tabela atualizada e as unidades disponíveis do Emerald Coast? Fale com a Zefer. A equipe ajuda a comparar o empreendimento com outras opções do Litoral Norte e a montar o fluxo que cabe no seu planejamento.