Baía Azul Beach Club em Penha: investir na planta perto do Beto Carrero

O Baía Azul Beach Club é o condomínio clube da Rôgga no Centro de Penha, no litoral norte de Santa Catarina. São 4 torres de 12 pavimentos, com 384 apartamentos de 2 dormitórios num terreno de 17.869,57 m², e a entrega está prevista para 31 de agosto de 2027.

Para quem investe, o produto reúne três pontos que pesam na decisão: uma cidade com turismo forte por causa do Beto Carrero World e das praias, plantas compactas fáceis de mobiliar e alugar, e um fluxo de pagamento com entrada baixa e saldo financiado na entrega. A seguir, cada um desses pontos com base no material da construtora.

Localização

O empreendimento fica na Rua Vereador Manoel Henrique de Assis, no Centro de Penha. Pelo mapa de localização da Rôgga, o terreno está perto do centro comercial e da orla da cidade.

Penha tem praias para perfis diferentes. Segundo o catálogo da construtora, a Praia da Armação e a Praia do Quilombo são mais tranquilas, a Praia Grande é conhecida pelas ondas, e a Praia Alegre e a Praia Vermelha concentram movimento e infraestrutura.

O condomínio também fica próximo ao Beto Carrero World e tem acesso fácil à BR-101 e aos aeroportos de Navegantes e Joinville, o que facilita a chegada de quem vem de outras cidades e estados. O catálogo destaca ainda o comércio, os serviços, a gastronomia e as escolas de Penha, pontos que contam para quem pensa em morar, e não só em veranear.

Por que a região valoriza

O principal motor de demanda em Penha é o turismo. O Beto Carrero World, apresentado no catálogo da construtora como o maior parque temático da América Latina, atrai visitantes de todo o país e, segundo o mesmo material, impulsiona o setor imobiliário da região. Somado às praias, isso gera procura por hospedagem ao longo do ano, e não só no verão.

Valorização, porém, é tendência e não promessa. Ela depende da evolução da cidade, da oferta de novos imóveis na região e do momento do mercado. O que sustenta a tese aqui é a combinação de localização central, demanda turística constante e um produto pensado para quem visita Penha: famílias e grupos que procuram lazer dentro do condomínio.

Para quem compra na planta, a documentação também conta. A incorporação está registrada na matrícula 61.552 do registro de imóveis de Penha, e a obra segue o memorial descritivo, com estrutura em alvenaria estrutural e programa de qualidade conforme PBQP-H e ISO 9001.

Potencial de locação

Os apartamentos têm 2 dormitórios, banheiro, cozinha integrada à sala, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão, com 51,59 m² a 52,48 m² de área privativa. É um tamanho que acomoda uma família ou um pequeno grupo e que é simples de mobiliar e manter, o que ajuda na locação de temporada. Há infraestrutura para ar-condicionado split na sala e nos dormitórios.

No térreo ficam os 32 giardinos, com área descoberta privativa de 14,56 m² ou 17,35 m², somando de 66,15 m² a 69,01 m². Cada apartamento tem 1 vaga de garagem descoberta, e cada torre tem 2 elevadores.

O lazer é o que diferencia o condomínio na escolha do hóspede:

• piscina adulto e piscina infantil com deck e prainha;
• quadra de beach tennis;
• salão de festas e salão gourmet entregues equipados e decorados;
• dois quiosques com churrasqueira, academia ao ar livre e pista de caminhada;
• playground, redário, jogos ao ar livre, pet place, praça, horta e bicicletário.

O perfil mais natural é a locação de temporada, com mais procura nas férias e nos feriados, e a locação anual para quem trabalha ou mora na cidade. A construtora não informa um serviço de gestão de locação, então a operação fica com o proprietário ou com uma administradora escolhida por ele. Qualquer estimativa de renda deve ser feita caso a caso, sem retorno garantido.

Condições de pagamento

O empreendimento é vendido em duas fases, cada uma com seu fluxo:

• 1ª fase (torres 1 e 2): 5% de entrada, 10% em 9 parcelas mensais, 10% em 5 reforços e 75% financiados na entrega das chaves.
• 2ª fase (torres 3 e 4): 7% de entrada, 13% em 9 parcelas mensais, 10% em 5 reforços e 70% financiados na entrega das chaves.

Na prática, quem compra na planta paga de 25% a 30% do valor até a entrega, de forma parcelada, e financia o saldo quando o imóvel fica pronto. Isso permite entrar no ativo com pouco capital imediato e deixar o financiamento para depois da obra. A correção das parcelas segue o contrato da construtora; confirme o índice e a regra no atendimento.

Os valores mudam conforme a tabela e a disponibilidade de cada unidade, por isso não citamos preço aqui. Consulte com a Zefer a tabela atualizada de cada fase.

Para quem faz sentido

• Quem quer um imóvel de investimento no litoral com entrada baixa e saldo financiado na entrega.
• Quem busca um apartamento de veraneio fácil de manter, com lazer de clube para a família.
• Quem pensa em locação de temporada perto do Beto Carrero World e das praias de Penha.
• Quem prefere área externa privativa, com os giardinos do térreo.

Faz menos sentido para quem precisa de renda imediata, já que a entrega está prevista para agosto de 2027, ou para quem procura plantas maiores ou com suíte.

Fale com a Zefer

Investir com inteligência, não por emoção, começa por comparar dados reais. Se o Baía Azul Beach Club entrou no seu radar, converse com a Zefer: mostramos a tabela atualizada, as unidades disponíveis em cada fase e explicamos o fluxo de pagamento para o seu caso, sem pressa.