Quanto rende um imóvel no Airbnb em Penha e Piçarras: a conta real de 2026

Resposta curta: um anúncio de Airbnb em Balneário Piçarras fatura em média R$ 54,6 mil por ano, e em Penha R$ 55,6 mil, segundo dados do AirDNA. Para um studio de cerca de R$ 685 mil, isso representa rendimento bruto de aproximadamente 8%. Depois de gestão, condomínio, IPTU, limpeza e manutenção, a renda líquida fica entre 4,5% e 5,5% ao ano. O retorno total do investimento soma essa renda à valorização do imóvel.

Os números do Airbnb no litoral norte de SC

Os dados de aluguel por temporada variam conforme a fonte. Por isso, o primeiro passo é olhar mais de uma base.

A diferença entre as fontes vem da metodologia: quais anúncios entram na conta, se imóveis parados contam, qual período é medido.

Nossa recomendação: para projetar um investimento, use ocupação anual entre 40% e 45%. Desconfie de qualquer simulação com 60% a 75% de ocupação média no ano.

O que é RevPAR e por que ele importa mais que a diária

RevPAR significa receita por noite disponível. A conta é simples: diária média multiplicada pela taxa de ocupação.

• Balneário Piçarras: RevPAR de R$ 201
• Penha: RevPAR de R$ 175

O RevPAR resolve uma armadilha comum. Uma diária alta com o imóvel vazio rende menos que uma diária moderada com boa ocupação. Quem acompanha só a diária toma decisões erradas de preço.

Se o RevPAR do seu imóvel está abaixo da média da cidade, o problema raramente é a localização. Costuma ser precificação, qualidade do anúncio ou gestão.

Sazonalidade: verão contra baixa temporada

O litoral catarinense tem sazonalidade forte. Em Penha, segundo a AirROI:

• Alta temporada (dezembro a fevereiro): ocupação média de 46%
• Baixa temporada: ocupação média de 29%

A receita de um mês de verão pode chegar a cerca de três vezes a de um mês de inverno.

Penha tem um diferencial: o Beto Carrero World. O parque recebeu 2,9 milhões de visitantes em 2025 e traz turistas o ano todo, especialmente em férias escolares de julho e feriados. Isso suaviza a baixa temporada para imóveis bem localizados.

Simulação: um studio em Piçarras

Premissas ilustrativas, para fins de análise:

• Imóvel: apartamento de 50 m² a cerca de R$ 13.700 por m²
• Valor de compra: aproximadamente R$ 685 mil
• Receita bruta anual: R$ 54,6 mil (média AirDNA)
• Rendimento bruto: cerca de 8% ao ano

Custos que saem da receita:

• Gestão profissional: 20% a 25% da receita
• Condomínio e IPTU
• Limpeza e lavanderia entre hospedagens
• Manutenção e reposição de enxoval
• Taxas da plataforma

Resultado estimado: renda líquida entre 4,5% e 5,5% ao ano sobre o valor do imóvel.

Essa é uma estimativa. O resultado real depende do imóvel, do preço praticado, da qualidade da gestão e do comportamento do mercado.

Aluguel de temporada ou aluguel anual?

Em Santa Catarina, o aluguel residencial tradicional rende abaixo da média nacional. Pelo FipeZap de setembro de 2026:

• Média Brasil: 6,13% ao ano
• Florianópolis: 5,42%
• Joinville: 5,37%
• São José: 5,72%

No litoral, o aluguel de temporada tende a gerar receita bruta maior. Em troca, exige operação: anúncio, atendimento, limpeza, check-in e manutenção constante. Sem gestão profissional, a diferença de rentabilidade some rápido.

O fator que pode zerar a renda: a convenção do condomínio

Em maio de 2026, o STJ decidiu que a exploração habitual de aluguel por temporada em condomínio residencial precisa de aprovação de dois terços dos condôminos. Se a convenção for omissa, o entendimento é que o uso está vetado.

Antes de comprar um imóvel para Airbnb, leia a convenção. Empreendimentos que já autorizam curta temporada ganharam valor de liquidez depois dessa decisão.

Como calcular o retorno total

Renda sozinha não diz se o investimento vale a pena. Com a Selic em 13,75%, o CDI líquido rende cerca de 11,6% ao ano.

O imóvel de temporada compete com a renda fixa quando soma:

1. Renda líquida de 4,5% a 5,5% ao ano
2. Valorização da região (Penha e Piçarras valorizaram cerca de 10% ao ano entre 2021 e 2026)
3. Alavancagem da compra na planta, quando o investidor desembolsa parte do valor durante a obra

Perguntas frequentes

Qual a taxa de ocupação do Airbnb em Penha? Entre 34% e 49% na média anual, dependendo da fonte. Na alta temporada passa de 46%, e na baixa cai para cerca de 29%.

Quanto fatura um Airbnb em Balneário Piçarras? Em média R$ 54,6 mil por ano por anúncio, com diária média de R$ 438, segundo o AirDNA.

Aluguel por temporada rende mais que aluguel anual em SC? Em receita bruta, geralmente sim. O aluguel anual em SC rende entre 5,4% e 5,7% ao ano. O de temporada exige gestão e tem custos maiores, por isso a comparação deve ser feita pela renda líquida.

Preciso de empresa de gestão para alugar no Airbnb? Não é obrigatório, mas a gestão profissional costuma melhorar ocupação, diária e avaliações. O custo fica entre 20% e 25% da receita.

O condomínio pode proibir Airbnb? Sim. Pelo entendimento do STJ de 2026, o uso habitual para curta temporada precisa de aprovação de dois terços dos condôminos.

A Zefer faz essa conta com você

A Zefer seleciona empreendimentos com convenção que autoriza curta temporada e estrutura a operação com gestão especializada. Mostramos a projeção com premissas conservadoras, não com a ocupação dos sonhos.

Quer a simulação completa para o seu perfil? Fale com um consultor da Zefer.

---

Fontes: AirDNA; AirROI; FipeZap Locação Residencial (setembro/2026); STJ, REsp 2.121.055; Exame. Valores estimados e ilustrativos. Este conteúdo é informativo e não constitui promessa de rentabilidade.