Lanai Homeclub em Balneário Piçarras: o que avaliar antes de investir

O Lanai Homeclub é o lançamento da Rôgga Empreendimentos em Balneário Piçarras, no litoral norte de Santa Catarina. É uma torre única de 25 pavimentos na Avenida Nereu Ramos, com 128 apartamentos de 76 a 177 m², todos com 2 ou 3 suítes, e uma galeria de 5 salas comerciais no térreo.

Para quem pensa em investir, o projeto reúne pontos que pesam na decisão: endereço no principal eixo da cidade, construtora com histórico longo na região, registro de incorporação já feito e prazo de obra definido. A seguir, o que o material da construtora mostra sobre cada um desses pontos, sem promessa de retorno.

Localização

O endereço é Avenida Nereu Ramos, 4.587, no bairro Itacolomi. O book do empreendimento descreve a Nereu Ramos como o principal eixo da cidade: o acesso de veículos é por ela, e o acesso residencial de pedestres fica pela Rua Mato Grosso. Na frente da avenida ficam as lojas, com fachada ativa, o que mantém movimento na calçada.

Piçarras tem dois atributos que aparecem com destaque no material. O primeiro é o Parque Natural Municipal Rio Piçarras, com 750 mil m² de ecossistema preservado dentro da área urbana. O segundo é o selo internacional Bandeira Azul, conquistado de forma consecutiva desde 2018, que indica qualidade da água, segurança e padrão ambiental da praia.

Tempos de deslocamento indicados no catálogo da construtora:

• Penha: 10 min
• Barra Velha e Navegantes: 20 min
• Balneário Camboriú: 30 min
• Joinville: 1h
• Florianópolis: 1h40
• Curitiba: 2h30

O catálogo destaca ainda quatro aeroportos num raio de até duas horas, e o book cita o maior parque temático da América Latina a poucos minutos.

Por que a região valoriza

Valorização é tendência, não garantia. O que o material mostra são fatores que costumam sustentar a procura por imóveis no litoral:

• praia com certificação ambiental internacional mantida desde 2018;
• uma grande área verde preservada dentro da cidade, atrativo para morador e visitante;
• acesso rodoviário e aéreo a polos como Balneário Camboriú, Joinville, Florianópolis e Curitiba;
• turismo puxado pela orla e pelo parque temático da vizinhança.

Há também o histórico da própria construtora na região. Segundo o book, a Rôgga tem 8.228 unidades lançadas, 7.431 vendidas e 3.555 em construção entre Barra Velha, Piçarras e Penha. O número mostra que existe procura pelo produto da marca nessas cidades, mas não substitui a análise da tabela vigente e do momento do mercado antes da compra.

Potencial de locação

O material da construtora não traz estimativa de aluguel, e por isso este texto também não traz. O que dá para avaliar é o perfil do produto.

As plantas tipo de 2 suítes, de 76,79 a 80,05 m², recebem dois casais ou uma família com conforto, formato procurado na locação de temporada. As de 3 suítes, de 119,53 a 121,40 m², e os gardens do 4º e 5º andar, de 92,45 a 177,83 m², com infraestrutura para jacuzzi, conversam melhor com famílias maiores, locação anual ou uso próprio.

Alguns itens do projeto ajudam na rotina de quem aluga:

• fechadura eletrônica na porta de acesso;
• infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e na sala, e água quente e fria em todas as torneiras;
• churrasqueira a carvão no apartamento e 1 hobby box por unidade residencial;
• piscina adulto, infantil e SPA climatizados, o que amplia o uso da área de lazer fora do verão.

O lazer ocupa 1.299,16 m² no 4º pavimento: piscina adulto com borda infinita e raia semi-olímpica de 25 m, sauna úmida integrada à piscina, sala de massagem, academia com vista para o mar, salão de festas, espaço gourmet, sunset gourmet com piscina exclusiva e firepit, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground.

Antes de decidir, vale estimar o aluguel com dados atuais da região, comparando ocupação e diárias de imóveis parecidos. A Zefer pode fazer essa conta com você.

Condições de pagamento

A tabela de preços e o fluxo de pagamento mudam conforme a disponibilidade e a fase da obra, por isso não estão neste texto. Para conhecer valores, entrada, parcelas, reforços e o índice de correção aplicado durante a obra, consulte a tabela e as condições atualizadas com a Zefer.

O que já está definido é o calendário. Segundo o book, o lançamento foi em agosto de 2026, o início de obra está previsto para fevereiro de 2027 e a entrega para outubro de 2030. Na compra na planta, esse prazo permite distribuir o pagamento ao longo da obra e planejar o desembolso até as chaves.

Para quem faz sentido

• Quem quer um imóvel de praia para usar parte do ano e alugar no restante, com plantas de 2 suítes.
• Famílias que buscam 3 suítes ou um garden com área externa privativa.
• Quem prefere comprar na planta, com um horizonte longo até a entrega.
• Quem dá peso à segurança da obra: registro de incorporação R.5-74.841, construtora com mais de 20 anos de história e, segundo o book, 1º lugar entre as construtoras residenciais de Santa Catarina no ranking Melhores e Maiores.

O projeto tem arquitetura da Kroner & Zanutto Arquitetos, interiores da Dezembro Arquitetos e paisagismo do Grupo Le Nôtre. Os finais 01 e 02 têm opção de planta com sala ampliada, e os finais 03 e 05 têm opção com 1 suíte e 1 dormitório.

Conheça o Lanai Homeclub

Se o Lanai Homeclub combina com o seu objetivo, fale com a Zefer. Mostramos as plantas, a tabela e as condições vigentes e ajudamos a comparar com outras opções do litoral norte, para que a decisão seja tomada com dados. Investir com inteligência, não por emoção.

Fonte: material da construtora (apresentação de lançamento e catálogo do Lanai Homeclub, Rôgga Empreendimentos). Imagens e especificações sujeitas a alteração, conforme o memorial descritivo.