Horiizon Residence em Balneário Piçarras: 2 suítes a 750 m da praia

O Horiizon Residence é um prédio residencial de apenas 6 apartamentos da Rochas Incorporadora em Balneário Piçarras, no Litoral Norte de Santa Catarina. Todas as unidades têm 2 suítes e lavabo, são 2 apartamentos por andar, com elevador social, e a entrega está prevista para abril de 2028.

Para quem investe, o empreendimento reúne pontos que costumam pesar na decisão: endereço a cerca de 750 m da praia, uma cidade que cresce e recebe turistas, uma planta com boa aceitação para locação e um fluxo de pagamento que deixa a maior parte do valor para as chaves. A seguir, cada um desses pontos, com base no material da construtora.

Localização

O Horiizon fica na Rua Rio Grande do Sul, 746, no bairro Itacolomi, a cerca de 750 m da praia, segundo o book do empreendimento.

Balneário Piçarras tem 7 km de orla, e o material da construtora destaca:

• orla revitalizada com parque linear, ciclovia e quiosques;
• todas as praias com a certificação internacional Bandeira Azul;
• alargamento da faixa de areia;
• mercados, restaurantes, conveniências e serviços na cidade.

A posição no mapa também conta. A cidade fica perto de Navegantes, Itajaí, Joinville e Araquari, com proximidade de 2 aeroportos e 2 portos, e tem acesso facilitado a destinos turísticos como Balneário Camboriú, Blumenau, Pomerode e São Francisco do Sul. Para quem mora, isso significa trabalho e serviços por perto. Para quem aluga, um público que vem tanto a lazer quanto a negócios.

Por que a região valoriza

Valorização é tendência, não promessa. O que dá para observar são os fatores que sustentam a procura por imóveis na cidade.

O primeiro é o crescimento da população. Pelo Censo 2022 do IBGE, citado no book, Balneário Piçarras teve crescimento populacional de mais de 58,8% entre 2010 e 2022 e foi o 16º município que mais cresceu proporcionalmente em Santa Catarina. Mais moradores significam mais procura por moradia e por serviços.

O segundo é a infraestrutura da orla. Praias certificadas, parque linear e faixa de areia alargada melhoram a experiência de quem visita e de quem mora, e ajudam a manter o interesse pela cidade ao longo do ano.

O terceiro é o próprio produto. Um prédio com só 6 apartamentos tem pouca concorrência interna na revenda e na locação: são poucas unidades iguais disputando o mesmo comprador ou inquilino.

Nada disso garante um percentual de valorização. São fatores que, somados, ajudam a explicar o interesse pela região e merecem ser avaliados com calma, junto com o prazo da obra e o seu objetivo.

Potencial de locação

A planta de 2 suítes com lavabo é versátil para quem pensa em alugar. Na temporada, acomoda casais e famílias pequenas com privacidade, e a sacada com churrasqueira a carvão é um atrativo para quem vem passar alguns dias perto do mar. Na locação anual, atende moradores que chegam à cidade e procuram um apartamento compacto, com elevador, vaga de garagem coberta e box de depósito.

Os dois apartamentos garden do 1º andar têm 84,48 m² privativos, sendo 13,50 m² de espaço garden, um diferencial para quem tem criança ou animal de estimação. Os apartamentos tipo têm 70,98 m² privativos.

Alguns itens do memorial também ajudam na rotina de quem aluga: medidores individuais de água e luz, infraestrutura para ar-condicionado split, porcelanato 60x60, piso vinílico nos dormitórios e revestimento cerâmico até o teto em banheiros, cozinha e lavanderia. São acabamentos que facilitam a manutenção entre um hóspede e outro.

O resultado de uma locação depende da unidade, da gestão, da época do ano e do valor cobrado. Por isso, não trabalhamos com rentabilidade prometida. A Zefer pode ajudar a montar um cenário realista para o seu caso.

Condições de pagamento

Na tabela atual da construtora, o pagamento é dividido assim:

• 10% de entrada;
• 7,5% em 17 parcelas mensais;
• 7,5% em 2 reforços semestrais;
• 75% nas chaves, com entrega prevista para abril de 2028.

Na prática, 25% do valor é pago durante a obra e o saldo de 75% fica para a entrega. Pela minuta do contrato, esse saldo pode ser quitado com financiamento bancário ou com recursos próprios em até 60 dias após o habite-se. Para quem compra na planta, isso permite entrar com um desembolso menor agora e se planejar para as chaves.

Os valores são corrigidos pelo CUB/SC durante a obra, até o habite-se. Depois, a correção passa a ser pelo IPCA mais juros de 1% ao mês. As condições podem mudar a cada tabela, então confirme o fluxo da unidade do seu interesse com a Zefer antes de decidir.

Para quem faz sentido

O Horiizon Residence faz sentido para quem:

• quer um apartamento de 2 suítes perto da praia para alugar, por temporada ou por ano;
• busca um imóvel para usar nas férias e alugar no resto do tempo;
• prefere um prédio com poucas unidades, mais reservado;
• quer comprar na planta, com a maior parte do pagamento concentrada na entrega.

Há também um ponto de segurança. A incorporação está registrada na matrícula 42.234 do Registro de Imóveis de Balneário Piçarras, com patrimônio de afetação averbado em janeiro de 2026. Na prática, os recursos desta obra ficam separados do restante da incorporadora. A Rochas Incorporadora é uma empresa familiar nascida no Paraná, que escolheu Balneário Piçarras para seus empreendimentos e faz a incorporação e a construção do Horiizon.

Conheça o Horiizon Residence

Investir com inteligência começa por entender o ativo. Se o Horiizon Residence está no seu radar, fale com a Zefer para consultar a tabela atualizada, conhecer as plantas e avaliar, sem pressa, se o empreendimento combina com o seu objetivo.

Fontes: book digital e memorial descritivo da Rochas Incorporadora, tabela de vendas e minuta do contrato do empreendimento. Dados de população do IBGE (Censo 2022), conforme citados no book.