Orla da Barra em Barra Velha: investir frente mar na Praia do Tabuleiro

O Orla da Barra é o empreendimento da Santer Empreendimentos na Praia do Tabuleiro, em Barra Velha, no Litoral Norte de Santa Catarina. São duas torres de frente para o mar, com 30 pavimentos, 436 apartamentos e 13 salas comerciais no térreo, e entrega prevista para novembro de 2029.

Para quem investe, o produto reúne três pontos que costumam pesar na decisão: localização na orla, lazer com estrutura de resort que serve ao morador e ao hóspede, e um fluxo em que 30% do valor são pagos até as chaves. A seguir, o que o material da construtora mostra sobre cada um deles, sem promessa de retorno.

Localização

O prédio fica na Av. Avelino José Borges, 1448, a avenida beira-mar do bairro Tabuleiro. A Praia do Tabuleiro fica a cerca de 2 km do centro de Barra Velha, e o acesso rodoviário é pela BR-101, que liga a cidade aos principais polos do litoral norte e do Vale do Itajaí.

Distâncias informadas pela construtora:

• Beto Carrero World: 29 km
• Aeroporto de Navegantes: 33 km
• Porto de Itajaí: 40 km
• Balneário Camboriú: 51 km
• Distrito Industrial de Joinville: 60 km
• Aeroporto de Joinville: 66 km

Isso coloca o Orla da Barra entre dois públicos: o turista que procura praia, parque temático e passeios por cidades como Balneário Camboriú e Pomerode, e o profissional que circula pelos polos industriais de Araquari, a 35 km, e de Joinville.

Por que a região valoriza

Valorização é tendência, não garantia. O que o material da construtora aponta como base da demanda em Barra Velha:

• Economia: segundo o book do empreendimento, a cidade tem PIB de R$ 2,3 bilhões, está entre os 35 municípios mais prósperos de Santa Catarina e tem PIB per capita 25% acima da média do estado.
• Praias: o mesmo book destaca praias da cidade certificadas com o selo internacional Bandeira Azul.
• Preço relativo: a apresentação de mercado que acompanha o material compara Barra Velha com Balneário Camboriú e Itajaí e aponta preços ainda abaixo dessas cidades, com a mesma proximidade dos grandes centros.
• Oferta: essa apresentação também aponta pouca concorrência, na região, de empreendimentos com o mesmo padrão construtivo.

Esses fatores sustentam a procura, mas o comportamento dos preços depende do mercado até 2029. Por isso, trate a valorização como uma possibilidade a acompanhar, e não como parte da conta de retorno.

Potencial de locação

O perfil natural do Orla da Barra é a locação de temporada. São mais de 2.500 m² de lazer em 33 espaços: piscina adulto de borda infinita com raia e spas, prainha, splash kids, quadra de beach tennis, academia, sauna, espaços gourmet, coworking, market, lavanderia coletiva e quintal do pet. Para o hóspede, esse tipo de estrutura costuma pesar na escolha entre anúncios parecidos.

As plantas também conversam com esse uso. O apartamento tipo tem 1 suíte + 1 quarto (68,72 m²) ou 1 suíte + 2 quartos (81,83 a 88,35 m²), com churrasqueira a carvão, infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e na sala, contrapiso acústico e fechadura eletrônica na porta de entrada.

O book sugere um modelo misto: alugar por plataformas de curta temporada na alta estação e usar o imóvel no restante do ano. A apresentação de mercado cita ainda a opção de gestão profissional de locação, que cuida de check-in, limpeza e manutenção. Os cenários de ocupação, diária e ganho que aparecem nesses materiais são estimativas, não garantia. Antes de decidir, vale simular com números conservadores e incluir condomínio, gestão e períodos sem hóspede.

A proximidade dos polos industriais de Araquari e Joinville abre também a possibilidade de locação anual ou de média duração, a ser avaliada caso a caso.

Condições de pagamento

Na tabela 30/70 cadastrada, o fluxo é dividido assim:

• 10% de entrada, em parcela única
• 10% em 40 parcelas mensais
• 10% em 6 reforços semestrais
• 70% no financiamento bancário, na entrega

Na prática, 30% do valor são pagos durante a obra e 70% ficam para o financiamento, contratado perto das chaves. Para quem compra na planta, isso significa um desembolso menor durante a construção, com o compromisso maior concentrado na entrega. Quem pretende financiar passa pela análise de crédito do banco nessa etapa; quem prefere quitar com recursos próprios deve planejar esse valor desde a compra.

Sobre a correção: durante a obra, os valores são corrigidos pelo CUB/SC. Depois do habite-se, segundo a minuta do contrato, o que ainda for pago à construtora passa a ser corrigido pelo IPCA, com juros de 1% ao mês.

Sobre a segurança da obra: o projeto é da RKA Arquitetura, tem alvará de construção nº 92/2025 emitido pela Prefeitura de Barra Velha, e a minuta do contrato prevê o regime de patrimônio de afetação, que separa os recursos do empreendimento do restante da incorporadora. A Santer se apresenta no material com 16 anos de atuação.

Este post não traz preços porque a tabela muda e as unidades são vendidas ao longo do tempo. Para valores e disponibilidade, consulte a tabela atualizada com a Zefer.

Para quem faz sentido

• Investidor que quer um imóvel de praia para locação de temporada, com uso próprio em parte do ano.
• Quem prefere pagar uma parte menor durante a obra e já tem um plano para o financiamento na entrega.
• Família que busca apartamento de 2 ou 3 dormitórios de frente para o mar, com lazer para todas as idades.
• Quem procura algo além do tipo: os apartamentos Giardino do 4º andar, de 97,87 a 139,41 m² com terraço, ou as coberturas de 170,84 m² com 3 suítes e spa no terraço.

Faz menos sentido para quem precisa de renda imediata. A entrega está prevista para 2029 e, até lá, o imóvel não gera aluguel.

Se o Orla da Barra está no seu radar, fale com a Zefer. Mostramos as unidades disponíveis, a tabela atualizada e o fluxo aplicado à unidade que interessa, para você decidir com os números na mão.