Zuri Park Studios em Penha: studios na planta perto do Beto Carrero

O Zuri Park Studios é o novo empreendimento da GJS Empreendimentos, do Grupo J Souza, na Praia de Armação, em Penha, litoral norte de Santa Catarina. Pelo memorial descritivo, o edifício de uso misto tem 15 pavimentos e reúne 82 studios de hospedagem, de 19,34 m² a 29,89 m², e 9 apartamentos de 3 dormitórios (1 suíte). O lançamento foi em junho de 2026 e a entrega está prevista para junho de 2031.

Para quem investe, a proposta é direta: um produto compacto, a poucos passos do principal parque temático da região, com pagamento diluído ao longo da obra e depois das chaves. A seguir, o que o material da construtora mostra sobre localização, demanda, perfil de locação e condições, e o que ainda vale conferir antes de decidir.

Localização

O prédio fica na Rua Garcia, no bairro Armação, a 250 m do Beto Carrero World e a 950 m do mar, segundo o book da construtora (que marca o número 608 como endereço provisório). É uma distância que se faz a pé, e isso pesa para quem visita a cidade por causa do parque.

Penha tem 19 praias distribuídas em 31 km de litoral, de acordo com o mesmo book.

Por que a região valoriza

Valorização é tendência, não promessa. O que se pode observar são os fatores que sustentam a procura, e o material da construtora aponta dois.

O primeiro é o turismo. O book descreve Penha como um destino com sol, mar e movimento o ano inteiro, puxado pelo Beto Carrero World, que a construtora apresenta como o maior parque temático da América Latina. Uma cidade com atração que funciona fora do verão tende a ter procura por hospedagem menos concentrada em poucos meses.

O segundo é infraestrutura. Segundo o book, a Praia de Armação recebe a primeira etapa da nova orla de Penha. É um ponto a acompanhar: o andamento dessa obra ajuda a entender como o bairro deve estar até a entrega do prédio.

O material não traz estudo de valorização nem número de mercado, e por isso este texto não indica percentual.

Potencial de locação

Pelo memorial descritivo, os studios do 4º ao 10º andar são unidades comerciais de hospedagem (lofts/hotelaria), com ponto de espera para ar-condicionado em cada unidade. São plantas compactas, e seis studios do 4º andar têm terraço privativo, de 8,24 m² a 37,91 m².

O perfil que o produto sugere é o de locação por temporada: famílias e grupos que vão a Penha pelo parque e pelas praias e procuram uma base perto do Beto Carrero World. O lazer do prédio reforça esse uso:

• 3º andar: lounge, coworking, academia e lavanderia;
• 4º andar: piscina com deck, playground, brinquedoteca e área gourmet;
• 11º andar: piscina, deck solarium, pet place, playground e área gourmet com jogos.

O material da construtora não traz operadora, pool de locação nem estimativa de rentabilidade. O resultado com aluguel vai depender de como a unidade for operada, por conta própria ou com gestão profissional, da ocupação e do mercado na época da entrega. Antes de comprar, vale entender com a Zefer as regras de uso e de locação previstas para as unidades de hospedagem.

Condições de pagamento

A Tabela Zero de setembro de 2026 traz um fluxo longo, direto com a construtora:

• Entrada: 10% do valor, em 4 parcelas;
• Mensais: 45% do valor, em 70 parcelas;
• Balões: 45% do valor, em 5 parcelas anuais.

Durante a obra, o saldo é corrigido pelo CUB. Depois da entrega das chaves, as parcelas que ainda faltam passam a ser corrigidas pelo IPCA + 0,59% ao mês.

Para quem compra na planta, isso significa um desembolso inicial baixo em relação ao valor do imóvel e o restante distribuído em 70 meses, com os balões concentrando quase metade do preço. Planejar esses balões com antecedência é o que mantém o fluxo confortável. Como parte das parcelas segue depois das chaves, a unidade pode começar a ser usada ou alugada enquanto o saldo ainda corre.

Os valores mudam conforme a unidade e a tabela vigente. Para saber o preço de cada studio ou apartamento, consulte a tabela atualizada com a Zefer.

Um cuidado importante: segundo a minuta de reserva da construtora, a compra nesta fase é feita por termo de reserva, que dá lugar ao compromisso de compra e venda quando a incorporação for registrada. A minuta prevê a devolução dos valores pagos, corrigidos pelo IGP-M, se o registro não acontecer até 31/12/2028, e uma tolerância de 180 dias sobre a data de entrega. Peça à Zefer a situação atualizada da documentação antes de assinar.

Para quem faz sentido

O Zuri Park Studios conversa com perfis diferentes:

• quem procura um ativo compacto de hospedagem no litoral, perto de um polo turístico que atrai visitantes o ano todo;
• quem prefere pagar ao longo da obra, sem depender de financiamento bancário na tabela;
• quem tem horizonte longo, já que a entrega está prevista para 2031;
• famílias que buscam um apartamento de 3 dormitórios em Penha, nos andares do 11º ao 15º.

Não é o produto para quem precisa de renda imediata: qualquer resultado com locação começa depois da entrega.

Sobre a construtora, o book apresenta o Grupo J Souza Empreendimentos Imobiliários, fundado por Joaquim Iran de Souza Nunes em Santiago (RS), com loteamentos e projetos residenciais e comerciais, agora em expansão para o litoral catarinense.

Se você quer entender se o Zuri Park Studios faz sentido para o seu patrimônio, fale com a Zefer. A gente mostra as plantas, a tabela atualizada e simula o fluxo de pagamento na unidade que interessa, para você investir com inteligência, não por emoção.