Skyline Living em Penha: investir na planta a 900 m da praia

O Skyline Living é um empreendimento da EJM Empreendimentos em Penha, no litoral norte de Santa Catarina, a 900 m da Praia da Armação. São apartamentos de 1 ou 2 dormitórios e opções duplex, com áreas privativas de 36,80 m² a 58,76 m², em um prédio de 16 pavimentos com dois elevadores e uma vaga de garagem por apartamento.

O projeto foi pensado para quem olha o imóvel como ativo: tem gestão de locação Housi, 1.016,71 m² de áreas comuns e um fluxo de pagamento com entrada de 10% e parcelas ao longo da obra. Pela tabela de agosto de 2026, as unidades começam em R$ 461.890,00, com previsão de chaves para dezembro de 2031. A seguir, o que pesa na decisão de quem investe: localização, demanda, locação e condições de pagamento.

Localização

O Skyline Living fica na Rua Abílio Francisco da Silva, esquina com a Rua Joaquim Paulo Vogel, em Penha. Segundo o material da construtora, a Praia da Armação está a 900 m do prédio, distância que dá para fazer a pé.

O material também destaca a proximidade do Beto Carrero World como um dos argumentos do empreendimento. Para quem investe, isso conta porque praia e parque temático são dois motivos diferentes para visitar a cidade, o que amplia o público que pode procurar um apartamento na região.

Entre os itens do projeto está ainda um acesso para banhistas, além de bicicletário e pet place.

Por que a região valoriza

Valorização é tendência, não promessa, e depende do mercado ao longo dos anos de obra. No Skyline Living, o que sustenta a procura está na própria localização: praia a 900 m e a proximidade do Beto Carrero World, num produto com lazer completo e gestão de locação.

A tabela também mostra preços maiores nos andares mais altos para a mesma planta. O apartamento de 39,40 m² com sacada parte de R$ 461.890,00 no 5º pavimento e chega a R$ 688.549,77 no 14º. Essa diferença é da tabela de vendas atual, não uma projeção de valorização.

Comprar na planta é, em geral, entrar pelo preço de lançamento e pagar ao longo da obra. Se haverá ganho na entrega depende do mercado, e nenhum número de valorização deve ser tratado como certo.

Potencial de locação

A gestão de locação do Skyline Living é da Housi, conforme o material da construtora. A ideia é que o proprietário tenha uma operação profissional cuidando da locação, nas condições que forem definidas com a gestora. O público indicado pela construtora inclui investidores interessados em locação por temporada.

O prédio reúne itens que fazem diferença para estadias curtas e para quem trabalha a distância:

• locker delivery e smart lockers, mini market e lavanderia;
• coworking e sala de produção de conteúdo;
• academia Reebok e espaço crossfit;
• piscina no home club, rooftop com piscina de borda infinita e sky bar;
• espaço parrilla e churrasqueira, dois salões de festas, sala de jogos, brinquedoteca e playground.

Os apartamentos têm medidores individuais de água, luz e gás, o que separa os custos de cada unidade. O acabamento prevê porcelanato na área social e piso vinílico na área íntima, e há soluções de mobiliário e decoração E GO DECOR, conforme contratação.

O material não traz estimativa de diária, ocupação ou rentabilidade, por isso este texto não apresenta números de retorno. A renda de locação depende da temporada, do valor da diária, da ocupação, da taxa de gestão e dos custos de condomínio.

Condições de pagamento

O fluxo da tabela de agosto de 2026 divide o valor da unidade assim:

• 10% de entrada;
• 35% em 100 parcelas mensais;
• 30% em 11 reforços semestrais durante a obra;
• 20% em 4 reforços semestrais após a obra;
• 5% nas chaves, previstas para dezembro de 2031.

Como exemplo, nas unidades 503 e 508, de R$ 461.890,00, a tabela traz entrada de R$ 46.189,00, 100 parcelas de R$ 1.616,62, 11 reforços de R$ 12.597,00, 4 reforços de R$ 23.094,50 e parcela nas chaves de R$ 23.094,50.

As parcelas são reajustadas pelo CUB-SC até a emissão do Habite-se e, depois dela, por IPCA + 0,89% ao mês, conforme contrato. Os valores acima são os da tabela e mudam com essa correção, por isso vale ler a regra no contrato antes de assinar.

Para quem compra na planta, esse desenho tem duas leituras. A entrada de 10% reduz o capital inicial e as mensais diluem o pagamento no tempo. Em contrapartida, os reforços semestrais pesam mais do que as parcelas mensais e precisam entrar no planejamento desde o começo.

Para quem faz sentido

Pelo perfil indicado pela construtora, o Skyline Living conversa com três públicos:

• investidores que buscam locação por temporada com gestão profissional;
• quem quer uma segunda residência perto da praia em Penha;
• moradores que procuram um apartamento compacto com lazer e serviços no prédio.

Faz mais sentido para quem tem horizonte de médio e longo prazo, já que a previsão de chaves é dezembro de 2031, e para quem consegue reservar caixa para os reforços semestrais sem apertar o orçamento. Para quem precisa de renda imediata, um imóvel pronto tende a ser mais adequado.

Se o Skyline Living está no seu radar, fale com a Zefer. Mostramos a tabela atualizada, as unidades disponíveis no momento e montamos o fluxo de pagamento para o seu caso, para você decidir com dados e com calma.