Landscape Home Club em Penha: o que avaliar antes de investir

O Landscape Home Club é o condomínio clube da Rôgga Empreendimentos em Armação do Itapocoroy, Penha, no Litoral Norte de Santa Catarina. São 4 torres de 26 pavimentos com 690 apartamentos de 1 a 3 dormitórios, mais de 40 ambientes de lazer em cerca de 7.210 m² e o Landscape Mall, com 4 lojas no térreo.

Para quem pensa em investir, o empreendimento reúne três pontos que pesam na decisão: endereço perto do parque que movimenta a cidade, estrutura pensada para locação por temporada e um fluxo direto com a construtora que concentra a maior parte do pagamento durante a obra. A seguir, o que o material da construtora mostra sobre cada um, sem promessa de retorno.

Localização

O endereço é a Rua Domingos José Custódio, 88, em Armação do Itapocoroy. Pelos tempos informados pela construtora, a praia e o Beto Carrero World ficam a cerca de 3 minutos, e o Aeroporto de Navegantes a cerca de 20 minutos. Joinville e Blumenau estão a aproximadamente 1 hora de carro, Florianópolis a 2 horas e Curitiba a 2h30.

Penha tem 19 praias, algumas com a certificação Bandeira Azul de balneabilidade, além de trilhas e ilhas. É conhecida como Capital Nacional do Marisco e guarda patrimônio histórico como a Capela São João Batista, de 1759, tombada pelo patrimônio nacional.

Praia, parque e proximidade de cidades grandes fazem a região atrair dois públicos: quem quer morar ou ter uma segunda casa no litoral e quem vem passar alguns dias de férias.

Por que a região valoriza

Valorização não é número garantido. O que dá para observar é o que sustenta a procura.

O principal motor é o turismo. Segundo dados reproduzidos no material da construtora, o Beto Carrero World foi eleito o parque preferido do Brasil e o segundo melhor do mundo em 2023 no prêmio Travellers' Choice, do TripAdvisor, e recebeu 2,2 milhões de visitantes em 2019 e 2,4 milhões em 2022.

O material também cita que Penha voltou a integrar o Mapa do Turismo Brasileiro e que a oferta de hospedagem é pequena diante da demanda: um levantamento citado aponta 101 meios de hospedagem e 6.184 leitos. Muita visita e pouca hospedagem é o cenário em que o aluguel de temporada costuma encontrar espaço.

A Rôgga tem vários empreendimentos em Penha e conhece o mercado local. Ainda assim, valorização é tendência e depende do momento da compra e do prazo do investidor.

Potencial de locação

O produto foi pensado para a locação por temporada. A Rôgga tem parceria com a Seazone, empresa de Florianópolis que atua desde 2018 com gestão de aluguel de curta duração. Pelo material, a operadora cuida de anúncios, precificação, atendimento ao hóspede, check-in, check-out e limpeza, e o proprietário acompanha o faturamento por um aplicativo e escolhe quando quer usar o imóvel.

O material traz uma projeção de faturamento da Seazone para um apartamento de 2 dormitórios. É uma estimativa, sem garantia da Rôgga nem da Seazone, mas ajuda a entender a temporada na cidade:

• a ocupação estimada é mais alta em janeiro, julho e dezembro, meses de férias;
• é mais baixa em fevereiro e entre abril e junho;
• a simulação desconta taxas da plataforma e da operadora, condomínio, IPTU e contas da casa, custos que pesam no resultado líquido.

O lazer do condomínio também conta na hora de comparar anúncios: piscinas com prainha, parque aquático infantil, piscina aquecida, spas, academia, arenas de beach tennis e beach soccer, mini golfe, camping, coworking e suítes para locação dentro do condomínio.

Condições de pagamento

O fluxo direto com a construtora, pela tabela vigente no cadastro, é este:

• 15% de entrada;
• 40% em parcelas mensais: 35 nas torres 1 e 2, e 46 nas torres 3 e 4;
• 30% em 10 balões;
• 15% na entrega das chaves.

Os valores têm referência no CUB. A regra de correção e as condições do saldo estão no contrato e devem ser conferidas na proposta.

Na prática, 85% do valor é pago durante a obra e 15% fica para as chaves. Nas torres 1 e 2, as mensais somam pouco mais de 1% do valor por mês; nas torres 3 e 4, com prazo maior, ficam abaixo de 1%. Cada balão corresponde a 3% do valor. Para quem compra na planta, isso significa desembolso diluído ao longo da construção e saldo menor na entrega.

A entrega prevista é em outubro de 2029 para as torres 1 e 2 e em setembro de 2030 para as torres 3 e 4. A obra começou em julho de 2025 e a incorporação está registrada (R.21 da matrícula 3.810).

Preço e disponibilidade mudam com frequência, por isso este texto não traz valores: consulte a tabela atualizada com a Zefer.

Para quem faz sentido

O Landscape Home Club tende a fazer sentido para:

• quem quer um imóvel de temporada perto do Beto Carrero World, com opção de gestão profissional pela parceria com a Seazone;
• famílias que buscam um imóvel de praia com estrutura de clube para usar em parte do ano;
• quem prefere pagar a maior parte durante a obra, em cerca de 3 a 4 anos, em vez de concentrar o valor nas chaves.

Nos pavimentos tipo, as plantas vão de 2 dormitórios com 68,61 a 81,70 m² a 3 dormitórios com 101,50 a 115,56 m². No 5º e no 6º pavimento ficam os giardinos, com terraço descoberto, que chegam a 173,92 m² de área privativa total. Todas as vagas privativas de carro são cobertas.

A Rôgga tem home clubs entregues no litoral catarinense, como Bali Beach, Velutti, Nautilus, Itacolomi, Venice e Summer, histórico que vale considerar ao avaliar a segurança da obra.

Conheça o Landscape Home Club

Investir com inteligência começa por comparar com calma. Se o Landscape Home Club está no seu radar, fale com a Zefer: mostramos as plantas, as unidades disponíveis e a tabela atualizada, e ajudamos a comparar com outras opções do litoral para que a decisão seja de investimento, não de impulso.