Penha e Piçarras valorizaram 61% em 5 anos: por que o ganho saiu de Balneário Camboriú

Resposta curta: entre 2021 e 2026, o metro quadrado de apartamentos subiu 61,7% em Penha e 61,2% em Balneário Piçarras, cerca de 10% ao ano. No mesmo período recente, Balneário Camboriú e Itapema passaram a valorizar abaixo da inflação. O ganho imobiliário do litoral catarinense está migrando dos polos consolidados para as cidades em expansão.

O que os números de 2026 mostram

Durante anos, Balneário Camboriú e Itapema foram sinônimo de valorização. Os dados de 2026 contam uma história diferente.

Pelo índice FipeZap de setembro de 2026, o metro quadrado em Balneário Camboriú está em R$ 15.369 e subiu 3,38% em 12 meses. Itapema está em R$ 15.340, com alta de 4,37%. A inflação acumulada (IPCA) no mesmo período foi de 4,45%.

Na prática, quem comprou nessas cidades há um ano perdeu poder de compra em termos reais.

Enquanto isso, um levantamento da Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon da Foz do Rio Itajaí mediu a valorização de apartamentos entre 2021 e 2026 nas cidades vizinhas:

Penha e Piçarras cresceram em ritmo próximo de 10% ao ano composto, por cinco anos seguidos.

Por que BC e Itapema desaceleraram

Não é crise. É maturidade.

Quando uma cidade chega ao topo do ranking nacional de preço, o espaço para subir diminui. Em maio de 2026, Itapema chegou a ultrapassar Balneário Camboriú como metro quadrado mais caro do Brasil. Em setembro, as duas perderam a liderança para Vitória, no Espírito Santo, com R$ 15.905.

Três cidades disputando o mesmo teto é sinal de preço encostando no limite do que o comprador aceita pagar.

O volume também caiu. No primeiro trimestre de 2026, as vendas de imóveis novos recuaram 54% em Itapema, e os lançamentos caíram na mesma proporção. Em BC, os lançamentos recuaram 8%. Segundo a própria Brain, não há sinais de bolha. O que existe é saturação de preço e migração de capital.

Para onde o capital está indo

O movimento tem nome no mercado: transbordamento. Quem não encontra mais oportunidade com margem em BC e Itapema desce o mapa.

Os sinais aparecem em vários indicadores:

• Volume de negócios: Penha e Piçarras movimentaram R$ 1,78 bilhão em transações imobiliárias só no primeiro semestre de 2026, segundo dados do Portal da Transparência publicados pela NSC Total.
• População: as duas cidades passaram de 42,2 mil para 69,3 mil habitantes desde 2010, alta de 64,3%.
• Obras: Piçarras tem 498 obras em andamento e Penha tem 260, segundo o Observatório FIESC.
• Demanda: no ranking IDI Brasil, Piçarras subiu da 67ª para a 32ª posição no padrão econômico no primeiro trimestre de 2026. Penha se destacou no alto padrão no segundo trimestre.
• Incorporadoras: construtoras de porte estadual investiram mais de R$ 2 bilhões em terrenos em Penha e Piçarras.

Piçarras não é mais "a opção barata"

Um ponto que muitos investidores ainda não perceberam: o metro quadrado de imóvel novo em Piçarras, R$ 15.232, já está praticamente empatado com o de Balneário Camboriú.

Isso muda a tese. Piçarras não se vende mais pelo desconto em relação a BC. Vende-se como mercado consolidado que continua crescendo, com infraestrutura sendo entregue e população chegando.

Para o investidor, a consequência é direta: com preços parecidos, a escolha do produto passa a pesar mais que a escolha da cidade. Tipologia, convenção do condomínio, distância da praia e histórico da construtora definem o retorno.

O que isso significa para quem vai investir

1. Valorização passada não garante a futura. Os 61% de Penha e Piçarras são histórico. A análise de cada empreendimento continua indispensável.

2. O retorno total importa mais que o preço. Com a Selic em 13,75%, um imóvel precisa somar renda, valorização e boa estrutura de pagamento para competir com a renda fixa.

3. Cidade em expansão exige atenção ao Plano Diretor. O crescimento rápido traz revisões de zoneamento e, em alguns casos, disputas judiciais. Em Barra Velha, a Justiça proibiu novos empreendimentos na orla em julho de 2026 por atraso na revisão do plano.

4. Tipologias menores lideram. No FipeZap, imóveis de 1 dormitório tiveram a maior valorização do país em 12 meses (+7,48%) e o maior rendimento de aluguel (6,74% ao ano).

Perguntas frequentes

Quanto Penha valorizou nos últimos anos? O metro quadrado de apartamentos em Penha subiu 61,7% entre 2021 e 2026, de R$ 9.010 para R$ 14.568, segundo a Brain Inteligência Estratégica.

Balneário Piçarras é um bom lugar para investir em imóveis? Piçarras acumula valorização de 61,2% desde 2021, crescimento populacional acelerado e obras de infraestrutura como o alargamento da praia. O resultado depende do empreendimento escolhido e da estratégia de renda.

Balneário Camboriú ainda valoriza? Sim, mas em ritmo menor. Em setembro de 2026, o metro quadrado subiu 3,38% em 12 meses, abaixo da inflação de 4,45%.

Existe bolha imobiliária no litoral de SC? Segundo a Brain, não há sinais de bolha. Há desaceleração nos polos mais caros e migração de demanda para cidades vizinhas.

Qual é o metro quadrado mais caro do Brasil em 2026? Vitória (ES), com R$ 15.905 em setembro de 2026, seguida de Balneário Camboriú e Itapema.

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A Zefer trabalha como consultoria de alocação de capital, não como imobiliária. Antes de recomendar um imóvel, analisamos o vetor de crescimento da região, o histórico da construtora, a convenção do condomínio e o fluxo de pagamento que cabe no seu caixa.

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Fontes: FipeZap Venda Residencial (setembro/2026); Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon da Foz do Rio Itajaí; NSC Total; Observatório FIESC; IDI Brasil; Portas. Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.